Риэлтор Любовь Александровна | Саранск

Любовь Александровна — риэлтор в Саранске. С 2016 года я оказываю весь спектр услуг в сфере недвижимости. Rieltorsaransk.ru — Сайт для продажи недвижимости от собственника. Помогу купить/продать квартиру в Саранске. Никаких предоплат. Реклама за наш счет. Разместим объект на авито, циан, домофонд, домклик и других  площадках. Работаю в любых районах города, преимущественно на светотехстрое.

Звони! +7(987)-571-43-09

Сайт для продажи недвижимости от собственника в Саранске: Полный перечень услуг

  • Поможем купить квартиру в Саранске
  • Поможем продать квартиру в Саранске
  • Поможем сдать квартиру в Саранске
  • Поможем снять квартиру в Саранске
  • Подберем объект исходя из пожеланий клиента
  • Проконсультируем по вопросам недвижимости в Саранске
  • Полное сопровождение сделки купли/продажи
  • Проверка документов

 

Звони! +7(987)-571-43-09

Как продать квартиру в Саранске быстро?

Продажа квартир в  Саранске это наша работа и мы знаем как быстро продать квартиру в Саранске.  Всё, что вам нужно сделать, это зайти на наш сайт для продажи недвижимости от собственника в Саранске и позвонить по телефону.  Мы сами оценим объект, сделаем фотографии. разместим на всех площадках, оповестим других агентов, расклеим объявления, расскажем о вашей квартире людям, которые обращаются к нам с целью приобретения недвижимости. Все расходы берём на себя. Вы платите только заранее обговорённую комиссию и только после совершения сделки.

Продать квартиру в Саранске самостоятельно бывает сложно по ряду причин. Среди них и затраты на рекламу и сложность коммуникации с потенциальными покупателями и надоедливые звонки.

Обратившись в наше агентство недвижимости в Саранске, вы делегируете все организационные, финансовые и маркетинговые задачи профессионалам. Риэлтор разместит объект на всех площадках, оповестит все действующие агентства недвижимости о появлении вашей квартиры в продаже, расклеит объявления при необходимости и настроит рекламу в интернете.

Всю связь с покупателями будет иметь только риэлтор. До вас будут доходить только те, кто заинтересован в покупке и желает посмотреть квартиру. Такой подход позволяет продать вторичное жильё без лишних усилий владельца.

Ещё это избавляет продавца от множества проблем. Звонящие не всегда адекватные люди, а иногда и вовсе мошенники. Ситуации, когда людей что-то продающих на авито обманывали  и обворовывали, предостаточно.

Все возможные трудности, будь то необходимость обращаться в опеку или ипотечные кредиты/материнские капиталы, наше агентство недвижимости в Саранске решает за вас. Не нужно ни о чём думать и не нужно ничего делать, мы всё сделаем за вас!

Продажа квартир в Саранске: кому проще всего?

Часто клиенты задаются вопросом почему квартира в Саранске не продаётся, казалось бы нет никаких видимых причин. Однако ничего не бывает просто так и важно разобраться на какой стадии процесс обрывается.

Если агентство недвижимости разместило объявления качественно, а звонков нет, значит дело в цене. Это я могу сказать из личного опыта. Мой сайт для продажи недвижимости от собственника работает с 2016 года и за это время накопилось достаточно случаев для анализа.

Если квартирой интересуются и даже смотрят, но не берут, то разобраться с источником проблемы куда сложнее. Сегодня предлагаю обсудить какие квартиры в Саранске продаются лучше всего, а какие реализовать бывает очень сложно.

При поиске жилья человек сразу ограничивает выдачу количеством комнат.  Поэтому ваша шикарная пятикомнатная квартира изначально получает меньше просмотров на сайтах, досках объявлений и иных источниках. Большинство покупателей хотят купить однушку, на них и идёт самый большой спрос.

Посудите сами, дети покупая жильё на авито для бабушки не рассматривают пять комнат, им выгоднее, проще и удобнее купить однокомнатную квартиру в Саранске.

Молодая семья не располагает миллионами, особенно те, кто берет ипотеку. Они интересуются максимум двушками, иногда согласны и на комнаты в общежитии. Покупая квартиру студенту родители тоже соглашаются с вариантами однокомнатного жилья. Купить однокомнатную квартиру в Саранске, если говорить про вторичное жильё, хотят свыше 65% покупателей.

Практически всем подходит такая квартира. Чем больше комнат, тем меньше спрос, точнее меньшее количество людей заинтересованы в покупке большой жилплощади, да и позволить себе могут далеко не все. В России иногда и с двумя детьми ютятся в одной комнате, что уж говорить о прочих категориях покупателей.

Характеристики самого дома интересуют покупателей сразу после количества комнат и квадратных метров. Есть ли балкон, дом кирпичный или панельный, какой возраст, был ли капремонт, сколько квартир на этаже.  Всё это очень важно, потому что повлиять самостоятельно не получится.

Да, на первые этажи давно научились прилеплять балконы, но если на этаже 8 комнат, то исправить это вряд ли получится.  Аргументы типа – мы много лет живем и ничего, не работают.

Покупатели шарахаются от панельных домов, квартир без балкона, длинных и узких площадок на этаже. Иногда это становится настоящей проблемой при продаже.

Когда покупатели решились приехать на просмотр, многие из них прибывают заранее и пытаются изучить инфраструктуру. О, магазин рядом, надо же поликлиника прям за домом, какая детская площадка, а садик  то за углом, в школу 2 минуты ходьбы. Что-то подобное я слышу постоянно от своих клиентов.

Покупая квартиру пожилому человеку важно наличие аптек и магазинов в шаговой доступности, родители заботятся не только о наличии детского сада, но и о его хорошей репутации.

Я встречал ситуации, когда люди соглашались на квартиру убитую, без ремонта, но рядом со школой, где по их мнению ребенок получит хорошее образование.

Территория вокруг дома вызывает много вопросов, следовательно легче продать квартиру в Саранске именно в хорошем районе.

К сожалению, для многих продавцов, ремонт интересует покупателей в последнюю очередь. Только если он поставил галочки по всем вышеперечисленным пунктам ремонт станет последней каплей и он на выдохе скажет – ну что ж, наверное буду брать…

Слишком часто клиенты предъявляют претензии по поводу того, что люди ходят смотрят, но не берут. Мы, как агентство недвижимости в Саранске, обеспечиваем максимальный охват аудитории, разъясняем людям вопросы связанные с вашей квартирой и сопровождаем сделку, но не можем заставить человека купить то, что ему не нравится.

Недвижимость в плохом, если так можно выразиться, районе, в плохом доме, да ещё по неадекватной цене, продать крайне сложно. Здесь не поможет магия, просто нужно продолжать работать и предлагать объект потенциальным покупателем, задача продавца осознать все недостатки своей квартиры и не задирать стоимость, а задача риэлтора это помощь в продаже недвижимости.

Как видите продажа квартир в Саранске это комплексная работа по размещению, оповещению, показу и реализации объекта. Мелочей в этом деле практически нет и внимание стоит обратить на все факторы без исключения.

Срочная продажа квартир в городе Саранск

Мы не производим срочный выкуп. Важно понимать, что такие сделки проходят по кадастровой стоимости и как правило крайне не выгодны продавцу. Если у вас есть в распоряжении хотя бы пара дней, то лучше обратиться в наше агентство недвижимости, риэлтор приедет, оценит объект, сфотографирует, разместит объявления на авито, циан, домклик и других площадках. Обзвонит всех знакомых агентов, выложит в общий чат риэлторов, оплатит рекламу.

Такой подход позволяет продать квартиру в Саранске быстро, без финансовых затрат и лишних усилий. При адекватной стоимости объекта и максимальном оповещении потенциальных покупателей, которое может обеспечить только опытный риэлтор, продажа происходит максимально быстро. На нашей практике покупателя удавалось находить за 1-2 дня.

Дешевые квартиры в Саранске пользуются особой популярностью. Особенно однокомнатные и двухкомнатные. Купить такой объект хотят многие, наша задача сообщить им о наличии квартиры, а затем быстро и качественно провести сделку. Мы сопровождаем клиентов до самого конца и гарантируем надежность всех операций.

Звони! +7(987)-571-43-09

Почему покупать квартиру лучше через агентство

Многие при поиске жилья задаются вопросом — покупать самому или через агентство? Основным мотивом при отказе от услуг риэлтора служит экономия, ведь агентство работает за деньги и бесплатно подбирать вам квартиру не будет. Обычно такие мысли посещают людей, у которых бюджет сильно ограничен. Зачастую им не хватает на нормальную квартиру, говорить о том, чтобы платить риэлтору, не приходится. Но поговорки придумали не мы и, как известно, скупой платит дважды

Агентство, как правило, имеет более обширную информацию об имеющихся предложениях на рынке недвижимости. Если обычному человеку доступны только газеты бесплатных объявлений и авито, то риэлтор кроме имеющейся базы получает десятки предложений от продавцов, которые хотят  работать исключительно с агентствами. Многие люди не выставляют свои квартиры на сайты, они звонят напрямую риэлторам.

К тому же агентство оплачивает огромное количество рекламных мест на сайтах, газетах, досках объявлений, и других местах с большим потоком людей. Добавим сюда тесную связь риэлторов между собой и получается, что вы отказываясь от услуг агента лишаете себя большей части вариантов для покупки.

Бывали случаи, когда люди смогли найти друг друга без помощи риэлторов, напрямую через сайт для продажи недвижимости от собственника, но когда дело дошло до сделки, оказалось, что это не так просто.

Для передачи задатка, оформления всех документов, проверки правильности их составления и юридической оценки чистоты сделки, приходится обращаться в множество инстанций. Не исключено, что это обойдётся вам гораздо дороже, а главное вынудит изрядно побегать.

В риэлторских агентствах эти процедуры отлажены до автоматизма, что сильно экономит время, деньги, силы. Но самое главное — вы можете быть уверены, что вас не кинут мошенники, которых в наше время очень много.

Риэлтор ежедневно совершает несколько показов, десятки звонков с целью поиска и подбора квартир по критериям, предварительно осматривает квартиру сам, делает фотографии и записи о важных деталях, таких как количество собственников, кто прописан и многое другое.

Профессиональные риэлторы берут деньги не за показ квартир, а за подбор по желанию клиента, профессиональную консультацию, юридически правильное оформление и гарантии, которые вы получаете в итоге.

 

Звони! +7(987)-571-43-09

Как понять что риэлтор мошенник?

Самое страшное, когда человек во избежание обмана обращается к специалисту, полностью доверяет агенту по недвижимости и рассчитывает на его профессионализм, а тот в свою очередь является мошенником и единственной своей целью видит введение клиента в заблуждение с целью разорить. Как понять, что риэлтор мошенник и как избежать встречи с недобросовестным агентом?

Предлагают продать квартиру по низкой комиссии

Услуги риэлтора не бесплатны.Это работа, которая требует немало опыта, знаний, временных и финансовых затрат, поэтому вознаграждение должно не просто покрывать все расходы, но и приносить прибыль. Ведь люди для этого и работают, верно?

Это важно понимать, чтобы не столкнуться с первой категорией недобросовестных риэлторов — низко оплачиваемых. Цены как правило отличаются не сильно, рынок давно зарегулирован его участниками и когда вам предлагают оформить сделку или совершить другую операцию по цене намного ниже, чем у конкурентов, стоит задуматься, не жулики ли с вами на связи. Даже если серьёзно обмануть вас не получится, вы должны понимать, что качественной работы в данном случае ждать не приходится. Если не мошенник, то однозначно дилетант.

Непрофессионал в поиске объектов

Имеет значение и способ коммуникации. Нормальные риэлторы получают клиентов либо с помощью рекламы, либо по рекомендации знакомых. Мы используем этот сайт для продажи недвижимости от собственника в Саранске. Кто-то продавал квартиру через агентство, потом узнал, что такая же услуга нужна его другу или родственнику, дал номерю. Позвони, хорошие люди, мне помогли и тебе помогут. Но есть и другой, довольно низкий подход.

Риэлтор мониторит авито, замечает новое объявление и тут же звонит со словами «здравствуйте, вы собственник? У меня есть клиент на вашу квартиру, мы хотим посмотреть». Это не явный признак мошенничества, такое действительно случается, если агент помогает клиенту подобрать квартиру для покупки, но смотрите, что будет происходить далее.

А варианта два — в первом случае агент придёт с клиентом, посмотрят и либо купят, либо просто уйдут. Во втором агент придёт один, скажет, что клиенты есть, но сначала нужно самому посмотреть. В процессе разговора предложит договор. Нельзя сказать, что это мошенничество, но способ поиска объекта выдаёт непрофессионала и стоит задуматься, нужно ли связываться с таким агентом.

Предлагают продать квартиру оплатив расходы на рекламу и комиссию

Добросовестные агентства недвижимости получают оплату только после совершения сделки, то есть по факту выполненной работы. Затраты на рекламу и прочие расходы риэлтора включены в комиссию. Однако многие агентства используют иной подход — они требуют с клиента оплату рекламы, а деньги за оказание услуг нужно оплатить заранее. То есть сначала деньги, потом продажа. Это не нормальная ситуация, имейте ввиду.

Предлагают продать квартиру без договора или требуют оригинал паспорта

Чтобы заниматься продажей квартиры, риэлтору требуется на это какие-то права. С этой целью заключается договор в котором прописаны обе стороны, права и обязанности, сумма вознаграждения. Договор всегда в двух экземплярах.

Чёрные риэлторы как правило так не делают, они уговаривают наивную жертву передать им паспорт, якобы для оформления всех документов. Люди пьющие или в преклонном возрасте часто попадаются на такую уловку, что очень печально.. Агентство никогда не берёт оригинал паспорта, только данные в договоре.

 

Звони! +7(987)-571-43-09

Кто платит риэлтору при продаже квартиры, продавец или покупатель?

Этот вопрос наиболее часто задают клиенты, одновременно с этим он довольно сложный. По факту платит то, кто заказал услугу и набрал номер риэлтора, это очевидно. То есть продавец. Именно он физически отдаёт деньги за работу агента по недвижимости.

Однако эта сумма включается в стоимость объекта, то есть итоговая цена формируется по принципу цена клиента+стоимость услуг.

Таким образом выходит, что платит уже покупатель,ведь именно с него берется эта сумма. Но и на этом волшебство не заканчивается.

Стоимость услуги риэлтора при покупке квартиры в городе Саранск составляет столько, сколько покупатель готов отдать за понравившуюся квартиру+агентские в совокупности.

Не бывает такого, что он оценил объект в 2 000 000 и не собирается платить больше, но тут вдруг выясняется, что к этой сумме плюсуется ещё скажем 20 или 50 тысяч агентских.

Так что в результате выходит, что агентские не платит никто и платят все. Покупатель отдаёт столько сколько готов отдать. Продавец отдаёт квартиру за столько, за сколько готов отдать.

Откуда берутся агентские попробуйте разберитесь. Но ещё раз повторюсь, физически деньги отдаёт продавец за оказанную услугу, а именно полное содействие в продаже.

Хочу продать квартиру и купить другую: с чего начать?

Если вы хотите совершить эту операцию самостоятельно,без посредников, то вам необходимо вооружиться временем, рекламным бюджетом, знакомым юристом и знанием компьютера на уровне уверенного пользователя. Для начала нужно разместить своё объект на всех площадках, таких как авито, циан, яндекс недвижимость и др.

После этого самостоятельно вести переговоры и совершать показы потенциальным покупателям. Когда вашу квартиру согласятся купить, вы берете задаток, оформляете соответствующий документ и приступаете к поиску жилья для себя. Мониторите все вышеуказанные площадки, смотрите объекты, проверяете документы, чтобы избежать обмана.

Затем сама сделка, в которой потребуется помощь юриста, так как двойная купля/продажа хоть и не является сложной сделкой, но всё же необходимы минимальные знания. И это если ни у вас, ни у покупателей вашей квартиры, ни у продавцов того жилья, которое выбрали вы, нет трудностей. Детей, потому что нужна опека, ипотеки, прочих подводных камней.

Если вы хотите, чтобы агентство недвижимости, например наше, сделало всю работу под ключ, то вы можете обратиться к нам или другому риэлтору. Тогда ваше участие сократиться до минимума и беспокоиться не придётся.

Через какое время можно продать квартиру купленную в ипотеку

Ограничений как таковых ипотека не накладывает. Безусловно объект в ипотеке продаётся намного сложнее, так как многих клиентов это просто напросто отпугивает. Конечно мы, как агентство недвижимости, оформляем все необходимые документы и сделка проходит без рисков, покупатель гасит кредит и тут же переоформляет квартиру на себя, всё решается, но из своей практики могу сказать, что людей это по-прежнему пугает.

Самый простой вариант, когда у вас ипотека в сбербанке и покупатель для покупки тоже берет ипотеку там же. Внутри банка всё оформляется очень быстро и просто. Сложнее, если вы брали в ВТБ, а покупатель в  сбере. Или вы в сбере, а покупатель с наличкой. Вариантов много, сложности небольшие есть, но проблем не вижу, провести такую сделку может любой нормальный риэлтор.

Через сколько лет можно продать квартиру после покупки без уплаты налога

В продолжении предыдущего вопроса необходимо уточнить, что продать квартиру собственник может когда угодно, независимо от того в ипотеке она или нет. Но всё упирается в налог, который съест львиную долю прибыли. Важно знать детали.

Продать квартиру без уплаты налога  можно через 3 года или 5 лет, в зависимости от того как вы получили данную квартиру и является ли она единственной. Если вы продаёте единственное жильё, а также если вы стали владельцем в результате наследства, приватизации или договору дарения, то срок владения для продажи без налога 3 года.

Если вы приобрели квартиру по договору купли/продаже и при этом она не единственная, то придётся ждать 5 лет. Чтобы разобраться в конкретно вашей ситуации, можете обратиться к риэлтору и получить бесплатную консультацию.

Звони! +7(987)-571-43-09

Агентство недвижимости в Саранске

Агентство недвижимости «Владение» в Саранске — это посредник между продавцом и покупателем, оказывающий консалтинговые, юридические и маркетинговые услуги. Целью работы риэлтора и агентства в целом, является безопасная сделка, включающая в себя сопровождение на всех её этапах.

Свободный рынок жилья — это большие возможности и большие риски. Наше агентство недвижимости оказывает полный спектр услуг по профессиональному сопровождению всех операций с жилыми помещениями. Мы гарантируем адекватную оценку стоимости объекта, юридическую чистоту сделки, быструю и качественную подготовку документов.

Какой процент от сделки берет агентство недвижимости в городе Саранск?

Частично на этот вопрос мы уже ответили наверху страницы, но решили раскрыть тему чуть шире. Неадекватная стоимость работы риэлтора при покупке квартиры в Саранске  обсуждается давно. Действительно, многие риэлторы в нашем городе работают по схеме «процент от стоимость объекта», что на наш взгляд не совсем корректно. Услуга стоит конкретных денег и их объём никак не связан с ценой недвижимости.

Мы слышали о размере комиссионных от 2 до 4 процентов, что составляет от 40 000 до 80 000 при продаже самой обычной квартиры стоимостью 2 000 000. Несмотря на многие трудности и затраты агентства на маркетинг и зарплаты, это очень много.

Безусловно риэлторство это бизнес и все расходы должны с лихвой окупаться, иначе какой смысл работать в данной сфере? Тем не менее каждое действие стоит определенных денег, нет разницы оформлять сделку однушки за 1 500 000 или элитной трёшки в центре стоимостью 6 000 000. Так почему в первом случае риэлтор по недвижимости в Саранске берет 30 000, а во втором 120 000?!